原状回復工事とはマンションを退去後に借りた時の状態に戻す工事のことを指します。ご入居者様が物件を退去する時にリフレが立会いを行い、オーナー様に報告します。退去立会いで確認された実費分や補修費用、未納家賃等などの交渉や清算も行います。

 お客様が物件を選ぶ際にポイントになる設備や間取りなどの希望にあうように、アクセントクロス交換などの軽度なリフォーム工事から設備交換、間取り変更などの修繕工事に至るまで、お客様を実際に案内した時の意見や最新のニーズを参考に、入居率を高めるためのリフォーム提案をします。

 リフォーム工事は、新築で家を建てるのとは違い、すでにある建物の一部を撤去、変更し、新しく施工します。その為、提案できるリフォームが限られるので長年の経験と知識が必要になります。築年数が経過し、入居率が低下している物件は入居者様が退去するタイミングでそのままでは家賃が下がり賃貸マンションの競争の中で取り残されることを防ぐためにリフレが効果的な提案をいたします。

 部屋そのものを全面的にリフォームすることで入居率はもちろん、マンションの資産価値を上げます。通常のリフォームに比べて、全面改装などの大規模リニューアル工事をすることで、間取り変更や水廻りの取替えをして新しい価値を生み出す工事です。

 リフォーム業者を選定しオーナー様の希望に沿った施工をリフレがオーナー様に代わって業者に伝えマンション毎に管理形態を構築していきます。また、リフォーム業者にはクロス貼り業者から設備業者、清掃業者などそれぞれの仕事状況をリフレが管理しオーナー様をサポート。 リフォームの提案から業者選び、工事中の施工管理や完了後の引き渡しまで、一連の作業の納期管理をリフレが責任を持って実施します。

 一連の工事が最終のクリーニングまで完了したら、リフレの各現場責任者が完了確認を行い、オーナー様に報告・引き渡しとなります。
 

共用部分の床清掃（エントランスホール、廊下、階段等）
屋外の清掃（アプローチ、駐車場、自転車置き場）
ゴミ置き場の清掃
植木等への散水、雑草刈り
エントランス扉の清掃 

エントランスホールの特別清掃（機械洗浄等）
各階廊下・階段の特別清掃（機械洗浄等）
窓格子の拭きそうじ
共用灯の拭きそうじ